漫步湖南湘江新區觀沙嶺街道的長沙錦秀拾光街區，時光仿佛慢了下來。咖啡店、網紅餐廳一家接一家，不少市民游客前來打卡。步行幾百米，來到占地1.44萬平方米的錦尚生鮮市場，煙火氣撲面而來，市場日均客流量約3萬人，覆蓋周邊數十個社區。

　　街區斑駁的紅磚墻上，掛著今昔對比的照片。多年前，這一帶還是機器轟鳴、紗錠飛轉的長沙錦綸廠。曾是長沙錦綸廠供應科科長的聶磊，見證了這個廠區的變遷，從輝煌到沉寂，再從沉寂中煥發新生。

　　長沙錦綸廠建于上世紀80年代，曾是長沙重要的輕工業生產基地。“效益好的那些年，每天清晨，工廠門口車水馬龍，都是來等著拉貨的卡車。”聶磊回憶。

　　“到了90年代，廠子開始面臨困難，2006年停產。職工們有的轉崗，有的自主創業。”看著老廠房漸漸沉寂，聶磊很是懷念曾經的熱火朝天。廠房年久失修、老化破損，與周邊拔地而起的寫字樓形成鮮明對比。長沙錦綸廠經歷了停業、重組，后經公司化改造為長沙博達資產管理有限公司，一直在摸索新的產業模式。

　　轉機發生在2020年。“十四五”規劃綱要明確提出，加快推進城市更新，改造提升老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村等存量片區功能。

　　長沙錦綸廠被列為長沙城市更新重點和試點工程——廠區南側區域打造錦尚生鮮市場和錦綸1988美食街，納入長沙市“一圈兩場三道”重點城市配套設施建設項目計劃；廠區北側打造錦秀拾光改造項目，為長沙市首個老舊工業廠房有機更新試點。“聽到這個消息，一下子看到廠區再次熱鬧起來的希望。”聶磊說。

　　改造工程，就由聶磊所在的長沙博達資產管理有限公司負責。“項目定位是都市新型潮集大市場，在工業遺產保護與傳承、規劃創新與實施、建筑改造與設計、資產重組與經營等方面進行探索。”公司黨委書記申朝暉介紹。

　　“都市新型潮集大市場”怎么建？

　　產業出新，集工作、生活、教育、休閑于一體。新建開發區與舊改區相結合，密度較大的酒店式公寓、商業服務配套等城市功能與工業廠房改造的低密度空間耦合。

　　形象出新，新舊共融、宜居宜業。美食餐飲、生活配套、休閑娛樂等業態的知名品牌入駐，街區變身潮流中心。

　　空間出新，場地景觀融合工業元素和現代設計，將小型零碎空間整合串聯，打造兼具藝術性和實用性的消費新場景。

　　改造物業約6萬平方米，招商率90％以上，市場年交易額近10億元……這片老廠區變身公園式智能化綠色文化街區，融合生活場景、工業遺產、商業體驗、健康生態等元素。管理方年收入從379萬元增加到4000余萬元；同時還為區域所在地每年帶來稅收近5000萬元，提供就業崗位約4000個。

　　“這里保留了我們老職工的回憶，還成了網紅打卡地，期待街區越來越熱鬧，‘網紅’變‘長紅’。”聶磊說。